Calculez votre prêt relais : capital financé, mensualités (intérêts seuls) et coût total selon la durée estimée de votre vente immobilière.
En général 60 à 80 % de la valeur du bien
💡 Option franchise totale : intérêts capitalisés de — remboursés à la vente avec le capital.
Le prêt relais permet de financer l'achat d'un nouveau logement avant la vente de l'actuel. La banque avance généralement entre 60 % et 80 % de la valeur estimée du bien à vendre. L'emprunteur ne rembourse que les intérêts mensuels pendant la durée du relais, le capital étant remboursé en une fois lors de la vente.
Le prêt relais sec est utilisé quand le nouveau bien est déjà trouvé et que l'emprunteur attend uniquement la vente de l'ancien. Le prêt relais adossé est couplé à un nouveau crédit immobilier pour financer l'achat : les mensualités comprennent les intérêts du relais plus les mensualités du nouveau prêt, ce qui peut créer une charge mensuelle importante.
Certaines banques proposent une franchise totale : aucune mensualité n'est due pendant la durée du relais. Les intérêts sont capitalisés et remboursés avec le capital à la vente. Cette option facilite la trésorerie mais augmente le coût total du crédit.
Voir aussi : simulateur crédit immobilier, assurance emprunteur, taux d'endettement.
Le prêt relais "sec" est utilisé lorsque l'emprunteur a déjà trouvé son nouveau bien et attend uniquement la vente de l'ancien. Il ne couvre que le relais entre les deux transactions. Le prêt relais "adossé" est couplé à un crédit immobilier pour l'achat du nouveau bien quand l'ancien n'est pas encore vendu. Les mensualités incluent alors les intérêts du relais et les mensualités du nouveau prêt.
Si le bien ne se vend pas avant l'échéance du prêt relais (généralement 24 mois maximum), la banque peut accepter de proroger le prêt, le transformer en prêt amortissable classique ou exiger le remboursement immédiat. Il est fortement conseillé de fixer un prix de vente réaliste pour éviter cette situation.
Les pénalités de remboursement anticipé (IRA) s'appliquent rarement sur les prêts relais, car le remboursement anticipé est précisément l'objet du contrat. Vérifiez néanmoins les conditions particulières de votre offre de crédit. Les frais de mainlevée d'hypothèque ou de garantie restent éventuellement dus.
Oui, généralement. Le taux d'un prêt relais est souvent supérieur de 0,5 à 1 point par rapport à un prêt immobilier classique, en raison du risque plus élevé (durée courte, incertitude sur la vente). En 2026, les taux relais se situent typiquement entre 4 % et 5,5 % selon les établissements.